50呎「女生宿舍」租$3000 呎租貴過貝沙灣

【晴報專訊】租金飈升，豪華劏房成蝸居族恩物。有屯門華都花園業主以40萬豪裝作招徠，將單位包裝成六間50呎「女生宿舍」放租，成績優異者更獲回贈租金，月租3,000元起，呎價至少60元，貴過不少豪宅，但仍然搶手。

近日有業主以「女生宿舍」名義出租劏房，網上招租廣告稱：「大學/在職女生宿舍，酒店式裝修，學業優良有一個月租金回贈。」廣告又指，房間原本月租3,800元，現做限時優惠，「40萬元全新裝修，平均每日110元，酒店都做唔到！」

業主更推出多項優惠「吸客」，例如十月入住減500元、如大學生其中一個或兩個學期的GPA成績達3.7分或以上，可分別減半個月或一個月租。每晚清潔全屋公用地方，月租再減200元等。

記者以租客身份約睇樓，女業主指單位約500呎，有六間50呎房間，「最平月租3,000元，有床、櫃、電視，廁所同廚房共用。包上網、差餉及管理費，每間房設獨立電表，電費自付。現只剩一間3,300元，如短租兩個月，月租3,500元。」

現場所見，單位以家庭式裝潢，除了改裝為六個房間，尚有一個數十呎的共用廚房及廁所，設有四部24小時閉路電視及六個信箱。業主強調，「大門用電子拍卡開門，一人一張卡，夠晒安全。」

洗衣洗澡有更表

業主又指，洗澡及洗衣機均有「更表」，以免租客爭拗，「可按自己需要，預先mark定使用時間，每周可洗衫兩次，好似大學宿舍」。期間業主接到幾個約睇樓的電話，她直言該租盤十分搶手，又指在屯門區有其他單位以相同形式放租，也有「男生宿舍」。

其中一間劏房月租3,300元，呎租達66元，貴過不少豪宅。據利嘉閣及中原地產資料，君臨天下、貝沙灣及紅山半島，呎租也不超過60元；部分天璽的單位，呎租亦僅為60多元。

分租多收約65％

祥益地產營業董事張才權說，華都花園的大單位實用面積約533呎，一般月租約11,000至12,000元，由於位於市中心及實用率高，屬交投活躍的屋苑，偶有業主放租單位內的50至60呎梗房，月租3,000至4,000元。若上述單位六個劏房全租出，租金至少有18,000元以上，較整個單位出租，收入多約65％。

倘改建屬違例 或不受保

註冊小型工程承建商簽署人協會主席黃永華說，分間房在不影響大廈結構情況下，不受《建築物條例》規管，例如新建牆壁總和少於單位面積10％、走廊闊度不少於0.75米等。一般單位如計劃在原則上多建兩個或以上的廁所，需由註冊承建商改建。

測量師學會高級副會長何鉅業指，業主改裝單位需符合建築物條例的設計限制，且不能牴觸地契，「例如樓宇不可少於或多於幾多個單位」，及城市規劃的住宅用途。

豐隆保險亞洲個人保險部主管宋婉玲解釋，若單位並非業主自住，個別家居保險或不會承保；但租客可按呎數或保額自行購買家居保險。不過，國際專業保險諮詢協會會長羅少雄稱，如業主的改建屬違例，單位發生意外亦有機會不獲賠償。

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