內地生一筆過14.4萬 搶租第一城

【明報專訊】離暑假租賃旺季尚遠，但本月已陸續有就讀本地大學的內地生開始物色租盤。美聯首席高級營業經理黃錦瀚稱，向來是內地生租樓熱點的沙田第一城，新近亦錄得內地生預繳整年租金共14.4萬元搶租單位，平均每月實用呎租26.6元（建築呎租21.4元）。

低市價8％ 實呎26.6元

據知，部分業主認為內地生沒有入息證明，望能預繳整年租金保障自己，另一方面，學生預繳亦能獲得一定折扣。上述成交單位為14座中層B室，實用面積451方呎（建築562呎），有內地生恐6月旺季時僧多粥少爭不到單位，故提早至4月便洽租單位，月租1.2萬元，較1.3萬元市價低約8％。

同類天台戶 1個月實呎跌5％

另外，41座高層A室，望內園景，實用284呎（建築395呎），連天台新近以338萬元易手，實呎11,901元（建呎8557元），實呎較同類單位2月時低約5％。原業主在10年以203萬元買入，帳面獲利135萬元或67％。

新都城低市價5％沽

雖然會德豐（0020）以近25億元投得將軍澳地皮，中標價符合市場預期，但仍未能撐起區內二手市場。中原分行經理柯勇指，有業主在招標結果公布後，新都城3期都會豪庭業主仍以435萬元、低市價5％沽貨。上述單位位於2座高層B室，實用406呎（建築573呎），實呎10,714元（建呎7592元）。

金獅做價 重返去年10月

大圍金獅花園亦有業主心淡以低市價一成沽貨。美聯高級營業經理譚志強表示，F座低層3室，獲投資客以約235萬元承接，實呎8333元（建呎5199元），做價重返去年10月至11月間水平。原業主在12年4月以189萬元買入，須付5％即11.75萬元額印稅，扣除使費後實賺約34萬元或18%；買家需付7.05萬元雙倍印花稅。

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