100萬上車唔使首期

【晴報專訊】恒地主席李兆基（四叔）捐地建「上車盤」，年輕人上車有望圓夢！四叔昨日宣布，將以私人名義，捐出一幅粉嶺農地，可建1,000個單位，每間300呎，免首期、免補地價，並以「超筍價」100萬元出售。有學者預料最快三年內可「願望成真」。

樓價高企，年輕人置業艱難。四叔年初透露，希望捐農地建平價樓，助年輕人上車。他昨日出席股東會時表示，位於粉嶺、鄰近市區的一幅農地會率先試行，該地皮面積約10多萬平方呎，可建約1,000間、免首期的300呎單位，售100萬元，月供約5,000元，坦言：「懂聚財，亦要懂散財」。目前政府正在研究，未有落實時間表。發展局回應指，會積極考慮，但須兼顧城市規劃、交通、環境和基礎設施等可行性。

不參與興建 由政府主導

四叔的捐地計劃，是捐出七幅總值近十億元的農地，予政府興建一萬個住宅單位，對於最終能否成事，他說：「政府有好多考慮……唔係幅幅地都啱。」他指恒地不會參與興建，希望建屋由政府負責。

首幅試行的農地，四叔原計劃興建油站，市價近三億元。他表示，若將來捐出的農地是屬於上市公司，他會以個人身份購入再捐出。另外，有傳四叔捐地，是為了恒地在新界東北農地發展鋪路，他昨日否認有關傳聞，並指：「兩件事拉埋嚟講，我都唔知點解……我當作唔知做原則。」

中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，地產商捐地建平價樓是好事，但建議以居屋形式發展，並設轉售限制，否則會再掀炒風：「100萬元（咁平），如果以市價轉讓，就係邊個抽中，邊個中六合彩！」

不計配套 料三年內落成

至於建成後是否全部售予年輕人，莊建議設年齡門檻，以配額形式發售，「有100間，20間就賣畀30歲以下。」他預料，若政府毋須大規模興建配套設施，最快三年內落成。

不過，土地監察主席李永達則不贊成由地產商主導捐地，「捐地好難唔令人聯想到利益輸送，點解唔捐100億畀房協、房委會建公營房屋，咁更加好。」

四叔：未來兩年樓市升一成

新界東北發展爭議不斷，李兆基（四叔）認為，政府應盡快讓地產商發展新界東北，又認同近期政府改變發展模式，由全部傳統發展改為公私營合作。

至於本港樓市，他估計未來兩年地產市道呈「牛皮」，升幅在10％內，主要由於建築成本高、政府增加供應及推出針對樓市措施等。他認為政府出招遏抑樓價無可厚非，但會對本港金融中心有輕微影響。

曾俊華：遏抑措施奏效

財政司司長曾俊華強調，樓市措施是非常時期的非常措施，不會永遠推行。雖然樓價未有大幅下跌，但近日成交量減少，顯示措施奏效，相信未來成交量及樓價將持續下跌。

記者：謝雅寶

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