「細單位」成賣點 強調24小時運作 工廈樓花變身「上車盤」

(綜合報道)(星島日報報道)近期樓市淡靜，惟荃灣區一個工廈樓花盤卻趁機推出，該盤賣點標榜主打細單位工廈，並強調二十四小時運作，而入場費僅約二百多萬，由於銀碼細又位處市區，頓時變身「上車盤」，即時引來投資者及用家搶購。

　　本報地產組

　　位處荃灣灰窰角街六號的「DAN 6」，項目為舊契盤，不須取得預售同意書，隨時可以開售。消息人士透露，早前發展商召集參觀該盤位處荃灣中染新城示範單位，介紹有關工廈的特色，隨後代理即時向市場作出推銷，有代理指出，「DAN 6」取「day and night」簡稱，項目強調日夜運作，根據他們發放予投資者及準買家訊息顯示：「二百萬上車盤，戶戶獨立洗手間，附設熱水爐，分體冷氣，二十四小時運作，面對爵悅庭，附近聚集大型商場，回報四厘，不須付額外印稅……」

　　獨立洗手間設熱水爐

　　本報昨日向項目發展商香港興業查詢，發言人回應，暫時沒有該盤資料提供，亦不評論市場消息。

　　有投資者對該盤甚具興趣，並拿着該盤的樓書表示，該項目每層劏開十一伙，建築面積由四百五十三方呎至六百三十七方呎不等，勝在單位細，容易出租，他一口氣認購數伙位處中層單位，每呎出價約四千四百元，惟代理表示要求他加價，為他所拒絕，最後代理沒有邀他簽約。

　　每層劏11伙 入場203萬

　　據市場消息指出，該項目已收逾一千五百張票，代理並揀選出價較高的買家，簽署臨時買賣合約，惟發展商一方則尚未簽署，有望日內簽署。據悉，每方呎出價逾四千五百元的買家才有機會，最低入場費為五樓一個單位，涉資約二百零三萬九千元。

　　分布於五至十五樓，十七及二十一樓，其大部分單位已被認購，平均呎價四千六百元至六千二百三十元不等。該盤接近八成為四百多方呎細單位，售價介乎二百零三萬九千元至二百五十萬，一個中層B室，面積四百五十三方呎，作價二百三十五萬五千元。至於六百多方呎大單位，涉資由三百多萬至四百五十萬元不等。其中一個中層單位，面積六百三十七方呎，作價三百零六萬八千元。

　　代理邀投資者出價

　　消息又指，由於收票眾多，代理已就三樓平台特色單位進行試價，發展商意向呎價逾六千八百元。

　　有代理指，現時住宅受到辣招的影響，投資者用公司購買，要付一成五的額外印花稅，該工廈以公司名義購買不須付額外印花稅，因此，不少投資者表示興趣，尤其是早前購買雍澄軒的客戶，因此，市場能夠於短期內收取逾一千五百張票。

　　該盤樓花期長達十七個月，準買家只要付樓價兩成，據了解，準買家簽署臨時買賣合約時，就每個單位付首期十萬元，並預期於下周三支付樓價一成的尾數，四十五天內再付樓價一成，預期於明年十一月三十日入伙。

　　香港興業於二○一○年十月，以一億四千萬元購入，地皮面積約一萬呎，地積比率上限十倍計算，可建樓面約近十萬呎，樓面呎價約一千五百元。

　　港聞

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