【明報專訊】曾是粵語片年代取景勝地的大埔雍雅山房，於2005年由資深投資者羅家寶以3.8億元購入後，經多年重建發展，最快於本月底以洋房現樓姿態推出。項目共提供21幢洋房，意向呎價由2.8萬元起，入場費高達8400萬元，董事屋意向呎價更高見3.5萬元，挑戰新界區洋房項目呎價新高，若所有單位悉數沽出，預料套現約21億元。部分單位將保留作收租用途，意向呎租會達80元，與山頂及南區洋房呎租水平相若。
雍雅山共提供21幢面積介乎3000至5000方呎的兩層高洋房，其中15間設有泳池。羅家寶昨日指出，由於地盤位於山上，建築工程有一定難度，故建築成本達6億元，每方呎高達8000元；加上3.8億元的地盤購入價，總投資額達10億元。
項目最快於本月底開放現樓示範位及推售首批4伙，首批全位於屋苑下排位置，其中3伙屬3000方呎戶。面積5000方呎的董事屋，意向呎價達3.5萬元，預料定價高達1.75億元。
董事屋意向呎價3.5萬 挑戰新界紀錄
據悉，項目現已接獲十多名買家查詢，當中大部分為內地客。除15號屋將由羅氏留作自用外，亦會保留部分單位收租，以意向呎租80元計，月租24萬元起。
羅氏續指出，在低息和股市動盪的環境下，物業市場仍獲投資者追捧，預計至年底，豪宅樓價將有一成上升空間，未來5年樓價亦難以出現跌幅。
保留部分收租 意向呎租80元
羅氏雖為資深投資者，但過去主要以商舖投資為主，是次的雍雅山項目，是羅氏近10年來第4次涉足住宅市場的較大型項目。其中他最著名的投資，要數到2005年斥資逾10億元，向盈大（0432）購入薄扶林貝沙灣3期9座全幢共98伙，羅氏當年為求在成交前「摩」出（成交前已轉讓）所有單位，不惜斥資數百萬元自行搭建示範單位，但反應未如理想，部分單位需要以原價「摩」出，帳面賺幅不足一成。同年羅氏亦以2.1億元購入屯門愛琴灣61個爛尾單位，並自行斥資裝修單位後出售，經多番減價及推售後，終在2007年將單位悉數沽清。
羅家寶舖位戰績勝住宅投資
對上一個由羅氏親自發展的項目，則是沙田皇御居，羅氏於2002年賣地場上以1.12億元購入該地後，2005年10月份開售樓盤，但當時適逢市道轉淡，故銷情緩慢，92伙經一年銷售及多次減價，亦只售出十多伙，其後將項目部分單位留作收租。據區內代理指出，該項目近年終於順利沽清。
明報記者 歐陽慧恩
[轉貼] 雍雅山房 3.8億地變21億金蛋 昔日茶座重建成21幢豪宅洋房
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