置安心市價七折 入息上限4萬 看齊白表二手居屋

【明報專訊】房協昨公布轉為全部出售的青衣置安心項目「綠悠雅苑」，下月28日正式接受申請，988個單位以市價七折出售，售價由240萬至最高510萬元，估計全港有27萬戶中產家庭合資格申請。房協沒有調整置安心的申請入息上限，與居屋白表家庭入息上限同訂於4萬元，白表買家日後每月供款勢超2萬元，佔入息近六成。房協承認，貴價單位適合公屋富戶購買，白表申請者未必能負擔。

實用呎價6510元 最平240萬

青衣青綠街的「綠悠雅苑」共有3座住宅大廈，樓高38層，提供988伙，實用面積420至700多呎，當中有760個單位是面積500多呎的兩房單位，佔整體單位77%，另外15%為一房單位，餘下8%是三房單位。

房協昨晚公布，經參考過往經驗及考慮家庭負擔能力後，決定以市價七折出售「綠悠雅苑」，單位售價介乎240萬至510萬，平均實用面積呎價為6510元。

白表家庭月入限額訂於4萬元，資產限額則訂於83萬元；而單身月入及資產上限則訂於2.5萬元及50萬元。綠表家庭佔配額的60%，白表佔30%，餘下10%分配予單身買家，但單身申請者只能選擇一房或兩房單位；轉售期限訂為5年。房協會提供貸款保證，令買家最高獲九成按揭。

三房單位月供2.4萬

置安心目標白表家庭客源與免補價購買二手居屋計劃完全相同，同為月入4萬元以下中產家庭。以置安心一個510萬元三房單位，月入4萬元家庭若借盡九成按揭，以20年還款期及現時利率計算，每月需供款2.4萬元，佔月入六成，未必有能力負擔。

房協主席鄔滿海接受查詢時透露，樓市過去兩年升勢持續，原定白表入息限額是4萬元以上，但運房局經考慮後，認為置安心是近期最先推出的資助房屋，應先幫助4萬元或以下的中產家庭上車，最終調整限額。對於餘下置安心訂價及入息限額會否放寬，鄔表示要交長遠房屋策略督導委員會討論。

下月28日可申請 2015年入伙

鄔滿海承認，部分510萬元單位未必所有白表家庭能夠負擔，但這批單位佔少數，主要目標為較富裕的綠表家庭。置安心下月28日至明年1月18日接受市民申請，屋苑可於2015年初落成入伙。

房委會昨亦通過免補價購買二手居屋計劃的白表申請限額，當中家庭入息及資產限額訂於4萬元及83萬元，單身為2萬元及41.5萬元。房委會資助房屋小組主席黃遠輝承認，此舉會令申請者中籤機會降低，但認為應先視乎市場成效後再作檢討。

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